Самовольная постройка
Определение самовольной постройки
Самовольная постройка
Определение самовольной постройки
Самовольная постройка – это строительный объект, возведенный в качестве жилой или хозяйственной недвижимости на участке, не предусматривающем возможность строительства. Кроме того, самовольной постройкой является всякая недвижимость, возведенная без получения всей необходимой разрешительной документации, а следовательно, без применения необходимых технологических норм и без соответствия требованиям общепринятых стандартов.
Лицо, ответственное за самовольное строительство, не вправе приобрести его в свою собственность, так как подобная недвижимость подлежит сносу. Самовольная постройка не может быть продана или обменена на законных основаниях, тогда как снос должен проводиться за счет инициаторов строительного процесса.
Признание права собственности на самовольное строительство
Признание права собственности на самовольное строительство осуществляется исключительно в ходе судебного разбирательства. Суд может признать право собственности на постройку в том случае, если данное право собственности не нарушает чьих-либо имущественных прав и не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.
Право собственности при приобретении по договору
Право собственности при приобретении продукта по договору возникает тогда, когда регистрируется момент передачи продукта другому собственнику. В том случае, если отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, приобретатель получает право собственности в тот момент, когда совершается регистрация. Данная возможность актуальна, за исключением тех случаев, когда собственник может истребовать имущество у приобретателя на основании соответствующих законов.
Передача вещего имущества
Передача вещевого имущества – это передача вещи в собственность или сдача во временное распоряжение перевозчику или в организацию, обеспечивающую пересылку вещи. Передача вещевого имущества считается совершенной в тот момент, когда лицо, заинтересованное в приобретении, получает вещи во владение. Если вещь уже используется приобретателем по назначению, а договор о передаче составляется с запозданием, вещь считается переданной с момента заключения договора. Факт передачи вещи сопоставим с фактом передачи соответствующих товарораспорядительных документов.
Определение бесхозной вещи
Вещь считается бесхозной в том случае, если ее владелец неизвестен или отказался от права собственности и она не имеет опознавательных знаков, говорящих о том, кто владелец и каким образом он может быть найден. Под категорию бесхозной вещи попадает имущество, на которое не распространяется действие закона, регламентирующего право пользования находкой и кладами.
Недвижимые бесхозные вещи
Недвижимые бесхозные вещи могут быть приняты на учет органами, занятыми государственной регистрацией прав на недвижимость. Постановка бесхозной вещи на учет осуществляется в соответствии с заявлением органов территориального самоуправления. По прошествии года после постановки на учет бесхозная недвижимая вещь может перейти в муниципальную собственность, если на этот счет поступит судебное распоряжение.
Если соответствующего судебного решения не последовало, вещь может быть возращена во владение прежнего собственника, если такой объявится. Недвижимые бесхозные вещи в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, учитываются органами, проводящими государственную регистрацию прав на недвижимость. Постановка на учет осуществляется в соответствии с заявлением государственных органов, уполномоченных для проведения подобных процедур.
Движимые вещи, ненужные собственнику
В соответствии с отечественным законодательством, движимые, брошенные собственником вещи могут быть приняты во владение другими лицами. Таким образом, если гражданин обнаружил на своей земле движимую вещь, от которой отказался ее владелец, и если эта вещь в стоимости не превышает пятикратный размер минимальной заработной платы, он может приступить к ее использованию без необходимости в оповещении государственных органов.
Находка
Для того чтобы потерянная вещь была обращена в пользование, необходимо уведомить об этом потерявшее ее лицо. Если вещь найдена в транспорте или в помещении, она подлежит сдаче администрации организации, которой принадлежит транспортное средство или помещение. Впоследствии лицо, которому перепоручена данная вещь, должно ею распорядиться в соответствии с требованиями закона.
В других случаях найденная вещь должна быть доставлена в участковый отдел полиции или в органы местного самоуправления. Также можно не доставлять вещи в полицию, а хранить их у себя, всего лишь уведомив сотрудников о том, что вещи найдены. Если находка относится к категории скоропортящихся продуктов и стоимость хранения превышает цену находки, находку можно продать, а деньги, вырученные с продажи, с удостоверяющим документом (распиской) вручить потерявшему вещь.
В случае утраты или повреждения находки нашедший отвечает материально в соответствии с ее стоимостью.
Право собственности на найденную вещь
Лицо, нашедшее бесхозную вещь, приобретает право собственности на найденное имущество, если в течение полугода не найдется хозяин. В том случае, если по истечении данного срока нашедший также отказывается от права на собственность, вещь переходит в разряд муниципальной собственности.
Как возмещаются расходы, связанные с находкой?
Если находка возращена законному обладателю, нашедший вправе претендовать на вознаграждение в сумме не более 20% от стоимости имущества. Более того, нашедший вправе требовать возмещения расходов, понесенных в процессе содержания вещи и в процессе розыска владельца. Если владелец не найден и вещь переходит во владение муниципального образования, возмещение затрат можно затребовать в органах местного самоуправления. Приобретение права на вознаграждение невозможно, если о находке не было соответствующего заявления и вещь была утаена.
Безнадзорные животные
Безнадзорные животные в случае задержания должны быть возвращены собственнику. В том случае, если собственник неизвестен и обнаружить его не представляется возможным, найденное животное в течение трех рабочих дней должно быть доставлено в полицейский участок или в органы самоуправления. В некоторых случаях лицо, обнаружившее животное, может поставить в известность вышеперечисленные органы и содержать животное у себя. Если нет условий для содержания животного, органы местного самоуправления обязаны оказать содействие в размещении беспризорных животных на время поиска собственника. Лицо, нашедшее животное, оставляя его у себя на временное содержание, несет ответственность перед собственником за сохранность и здоровье животного.
По истечении полугода, после того как животное было найдено, собственник должен заявить о своих правах, если этого не произошло или собственник оказывается от животного, находка переходит в собственность нашедшего. В том случае, если возврат животного произошел, нашедший животное вправе потребовать от собственника возмещения расходов, связанных с содержанием находки. Кроме того, при возврате животного нашедший может претендовать на вознаграждение в сумме не больше 20% от стоимости находки.
Определение термина «клад»
Клад представляет собой сокрытые в земле или иным способом материальные ценности. Учитывая то, что клад до обнаружения проводит сокрытым долгое время, собственник материальных ценностей чаще всего не может быть установлен. Клад, если собственник не может быть обнаружен, принадлежит собственнику земли. Если клад обнаружен в чьей-то земле, он должен быть представлен собственнику земельного участка.
Если клад сформирован из материальных ценностей, относящихся к категории исторических памятников, он должен быть сдан государству. В этом случае собственник участка или лицо, нашедшее клад, может претендовать на получение 50% от стоимости клада.
Эти правила не распространяются на те категории граждан, которые занимаются раскопками профессионально, а потому не имеют права собственности на найденные ценности и на вознаграждение.
Понятие приобретательской давности
Приобретательная давность – это срок, по истечении которого лицо, не являющееся собственником имущества и владеющее таковым как своим собственным, может претендовать на право законной собственности. Срок приобретательной давности, в соответствии с отечественным законодательством, для недвижимости составляет пятнадцать лет, а для всего прочего имущества – пять лет.
Если имущество подлежит государственной регистрации, то приобретение имущества с целью последующего определения приобретательной давности начинается в тот же день, когда была проведена регистрация. Если до того имуществом владел правопреемник, претендент на приобретение может прибавить к сроку приобретательной давности срок владения правопреемника.
Данная статья написана с использованием материалов Гражданского кодекса РФ
Комментариев нет :
Отправить комментарий