Продажа приватизированной квартиры

Вопрос: Здравствуйте! Я прописана с дядей, мы приватизировали квартиру в равных долях, но в собственности она менее 3-х лет, и мы хотим продать ее.

С чего начинать оформление наследства наследниками второй очереди

Вопрос: Помогите пожалуйста разобраться с документами. У нас с моим дядей трёх комнатная квартира. Вообще изначально там жили три человека, (мои бабушка с дедушкой и мой дядя) все в приватизации.

Как выписать ребенка из квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Я один собственник квартиры, в своё время прописал сестру. Она прожила у меня полгода, потом переехала к парню. Через пару лет родила сына которого прописала сама в моей квартире. Ребенок никогда у меня не жил. Живёт у бабушки (отца) там он имеет регистрацию по месту пребывания. Бабушка опекун. Сестра умерла месяц назад. Отец в тюрьме. Не могу выписать ребёнка, с горем пополам выписал умершую сестру, арест на квартире (отдел опеки постарался) Подскажите что делать? Отделу опеки предоставил документы о собственности, бабуля ребёнка требует половину квартиры.

Защита имущественных прав, включая право собственности

В случае, если имущество находится в чужом незаконном владении, собственник имеет право на его истребование.

Если покупатель приобрёл имущество в соответствии с законодательными нормами, но у лица или учреждения, которое не обладало правом продажи данного имущества, законный собственник имеет право на истребование своей собственности. Это право распространяется на имущество, переданное в чье-то пользование без согласия собственника, а также, если предмет продажи был собственником утерян или выбыл из владения иным образом, но помимо воли собственника.

Долевая и совместная собственность

Понятие общей собственности и предпосылки для ее возникновения 

Два или более лица на правах общественной собственности могут владеть каким-либо имуществом. Для того, чтобы процесс владения был наиболее транспарантным, права владения предусматривают определение доли каждого владельца имущества или же допускается совместная собственность, то есть владение без определения долей.

Общее владение имуществом может быть долевым только в тех случаях, когда закон не определяет необходимость в совместной собственности. Предпосылкой для возникновения общей собственности является наличие имущества, которое поступило в собственность двух или более лиц и не может быть поделено на части, поскольку является неделимым в силу определенных законом причин. Понятие общей собственности, применительно к делимому имуществу, определяется соответствующими законодательными актами и предполагает обязательное заключение договора.   

Долевая собственность на то или иное имущество устанавливается только по факту соглашения всех совладельцев или по решению суда, если не удаётся добиться согласия в досудебном порядке. 

Кадастровая стоимость недвижимости взамен справки БТИ

Изменения в законодательстве, вступившие в силу в феврале 1998 г., обязывают каждого гражданина, имеющего во владении какую-либо собственность, получить свидетельство об её государственной регистрации.

Свидетельство о госрегистрации

Данный документ свидетельствует о том, что владелец имеет право собственности на указанное в нём имущество, которое зарегистрировано в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП).

Любые сделки с недвижимостью или земельными участками будет невозможно переоформить без получения этого документа.

В информации, которая содержится в свидетельстве, есть все данные о собственнике, месте нахождения объекта правообладания , а также сведения о том, на каком основании была произведена регистрация, об ограничениях (если таковые имеются) на право пользования и кадастровый номер.

Госстрой работает над тем, чтобы дома не падали

Качество современного жилого строительства давно уже вызывает, мягко говоря, недоверие у простых граждан. За последнее десятилетие мы наслушались леденящих душу историй о падающих секциях домов, рухнувших под снегом крышах, целых жилых комплексах, построенных на плывунах или карстовых пустотах. Что делать, деньги правят бал…

 Госстрой РФ работает над тем, чтобы исправить положение. Не секрет, что основой правильной постройки являются прежде всего инженерные изыскания. Проще говоря, определение места, где можно строить, а где это опасно. 

Основания для прекращения права собственности

Право собственности прекращается в нескольких случаях:

• Отказ собственника от права собственности. В этом случае физическое или юридическое лицо объявляет об отказе своих прав на собственность. Отказ от прав означает устранение от владения, распоряжения и пользования имуществом. До того, как эти права будут приобретены другим лицом, собственник имеет права и обязанности в отношении имущества.
• Гибель или уничтожение имущества;
• Отчуждение имущества другим лицам;
• Принудительное взыскание (утрата права собственности на основаниях предусмотренных действующим законодательством).

В качестве оснований для принудительного взыскания используются следующие случаи:

Взыскание на имущество по обязательствам

В том случае, когда порядок взыскания не предусмотрен договором, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника проводится при помощи судебно-исполнительной власти.

Определение и условия заключения договоров

Определение понятия «договор»

Договором считается соглашение, принятое двумя или более лицами и повлекшее изменение или прекращение гражданских обязанностей и прав. Договор может быть заключен в рамках сделки, тогда обязательства определяются в соответствии с правилами, принятыми отечественным законодательством. Договоры, заключенные несколькими сторонами, регламентируются правилами, не противоречащими характеру сделки.

Альтернативные способы получения права собственности

Самовольная постройка

 

Определение самовольной постройки

Самовольная постройка – это строительный объект, возведенный в качестве жилой или хозяйственной недвижимости на участке, не предусматривающем возможность строительства. Кроме того, самовольной постройкой является всякая недвижимость, возведенная без получения всей необходимой разрешительной документации, а следовательно, без применения необходимых технологических норм и без соответствия требованиям общепринятых стандартов. 

Лицо, ответственное за самовольное строительство, не вправе приобрести его в свою собственность, так как подобная недвижимость подлежит сносу. Самовольная постройка не может быть продана или обменена на законных основаниях, тогда как снос должен проводиться за счет инициаторов строительного процесса. 

 

Признание права собственности на самовольное строительство

Признание права собственности на самовольное строительство осуществляется исключительно в ходе судебного разбирательства. Суд может признать право собственности на постройку в том случае, если данное право собственности не нарушает чьих-либо имущественных прав и не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.

Существующие способы получение права собственности

Как может быть получено право собственности?

Принято различать ряд оснований для приобретения прав собственности. Приобрести право собственности на то или иное имущество можно в рамках закона либо соответствующих правовых актов. Опять же, право собственности, принадлежащее одному лицу, может быть приобретено другим лицом в ходе законной сделки. 

Приобретение прав собственности возможно в ходе купли, обмена или принятия в дар. Таким образом, для того чтобы одно лицо приобрело имущество, другое лицо должно от него отказаться. Приобретение прав собственности в случае смерти владельца осуществляется на основе норм о наследовании.

Если происходит реорганизация юридического лица, его имущество переходит в собственность правопреемников. В соответствии с отечественным законодательством, возможно приобретение имущества, которое не имеет собственника и от которого собственник отказался.

Кроме того, право собственности можно получить, будучи членом жилищно-строительного, жилищного, гаражного, дачного или другого кооператива. Права собственности на данную категорию имущества получают лица, внесшие свой пай (взнос), в соответствии с регламентом паенакопительного мероприятия.

Имущественные права и право собственности

Что такое право собственности?

Право собственности позволяет собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Более того, в отношении этого имущества могут быть совершены различные действия, которые не противоречат законодательным нормам. Таким образом, собственное имущество может быть продано, отдано в залог, подарено и т.д.

Право собственности на землю и природные ресурсы также установлено законом и допускается ровно до тех пор, пока имущественные права собственника не пересекаются с аналогичными правами других собственников и не нарушают тех или иных правовых актов.

По своему усмотрению собственник может доверить свое имущество управляющему. Доверительное управление не подразумевает перехода собственности в имущественное владение другого лица, а потому управляющий распоряжается имуществом сугубо в интересах собственника или прочих лиц, обладающих правом временного или постоянного пользования.

Долги за квартиру: могут ли выселить судебные приставы?

В жизни пенсионерки Татьяны Дмитриевны случилась весьма неприятная ситуация. Она переехала жить в Подмосковье, оставив свою приватизированную квартиру взрослому сыну, который имел проблемы с трудоустройством, но обещал оплачивать коммунальные расходы. Спустя год сын сообщил, что пришла повестка в суд, потому что в течение этого периода скопился огромный долг по квартплате. Сумма была для пенсионерки неподъемной, и потрясенная женщина обратилась к юристу, боясь выселения.  Ей было разъяснено, что выселение в данном случае не состоится, и есть несколько выходов из ситуации. Первый – просить в суде отложить выплату долга или дать возможность погасить его в рассрочку. Второй – не являться на суд, но в таком случае судебные приставы могут арестовать и конфисковать все имущество, которое есть в квартире, и деньгами от его продажи погасить долги. К тому же есть вероятность того, что управляющая компания даст команду отключить электричество, воду, газ. Татьяна Дмитриевна заключила договор с юристом, который выступил на суде и сумел добиться права на рассрочку платежей. Непутевый сын, к счастью устроился на работу, и большую часть долга выплатил сам.

---

Задолженность по коммунальным платежам? Вас выселят…может быть

В реальности все не так уж безнадежно. Конечно, за квартиру надо платить вовремя, однако выселение из квартиры за долги по коммуналке возможно только в случае, если жилье не приватизировано. Собственность, если это к тому же единственное жилье, отнять по закону не могут.

Можно ли продать квартиру, у которой несколько собственников?

В свое время квартира была приватизирована на 2 равные доли, а именно доля матери и дочери. Сегодня между матерью и дочерью периодически возникают конфликтные ситуации, так как дочь настаивает на продаже приватизированной квартиры, в то время как мать от этого отказывается.

Возникает вопрос: может ли дочь принудить мать продать квартиру при том, что оба участника приватизации обладают равными долями?

Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок?

Семья Ефимовых проживала с ребенком в одной квартире, а у мужа в собственности была своя однокомнатная квартира, в которую прописали 5-летнего сына на всякий случай и выделили ему долю собственности – половину квартиры. Возникла ситуация, когда нужна была большая сумма денег, и супруги решили квартиру мужа продать. Каково же было их удивление, когда риэлтор сказал, что нужно получить разрешение органов опеки на выписку сына из продаваемой квартиры. Агент объяснил родителям, что по закону ребенка нельзя выписывать «в никуда» и перед продажей нужно прописать его в другом месте. К счастью, в данном случае отец и сын были зарегистрированы в квартире жены, а органы опеки предоставили все нужные документы достаточно оперативно.

Оформление участка в собственность под гаражом

Будьте бдительны и оформите землю под гаражом в собственность

Иметь свой гараж в наше время считается большой удачей, так как дефицит стояночных мест растет вместе с количеством автомобилей. Автовладелец Николай радовался, как ребенок, пристроившись в гаражный кооператив поблизости от дома. Теперь мой «железный конь» под присмотром, думал мужчина, поскольку в кооперативе имелась охрана. Николай внес пай в кооператив, начал процедуру регистрации гаража, и вдруг на общем собрании выяснилось, что государственная компания собирается сносить гаражи и начать на этом месте стройку. Паника среди владельцев гаражей не поддавалась описанию. Скинулись на услуги юриста, и тот, внимательно изучив все документы кооператива, выяснил, что прежний председатель был настолько беспечен, что не оформил в собственность земельный участок под гаражами. История кончилась печально: кооператив проиграл судебный процесс, а земля отошла строительной компании, которая быстро оформила ее в собственность. Гаражи начали сносить. Надо ли говорить, сколько пропало денег, сил, нервов.  Для многих это стало настоящей трагедией.

Почему возникают такие ситуации?

Управа на управляющие компании: новые стандарты и правила

Управление многоквартирными домами, много лет являвшееся предметом дискуссий и претензий, сейчас пытаются привести к единому стандарту. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, руководствуясь Жилищным кодексом, поставило перед управляющими компаниями четкие задачи и определило их «должностные инструкции».

Как определить доли в праве долевой собственности?

 Ольга всегда считала, что определить долю собственности на квартиру при ее продаже достаточно сложно. Это стало для нее реальной проблемой. Она была прописана у бабушки в деревянном доме. Помимо ее и бабушки, там были прописаны еще несколько человек — других родственников и абсолютно посторонних людей. Вычислить доли поэтому стало настоящей катастрофой.

---

На самом деле проблема заключается в том, что при продаже, скажем, части квартиры владелец одной из долей сталкивается со следующим. Нужно сначала определить долю, с которой могут быть не согласны остальные совладельцы недвижимости. А затем – осознать, что, по сути, например, комната в квартире не может быть оценена высоко в денежном эквиваленте.