Продажа приватизированной квартиры

Вопрос: Здравствуйте! Я прописана с дядей, мы приватизировали квартиру в равных долях, но в собственности она менее 3-х лет, и мы хотим продать ее.

Как выписать ребенка из квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Я один собственник квартиры, в своё время прописал сестру. Она прожила у меня полгода, потом переехала к парню. Через пару лет родила сына которого прописала сама в моей квартире. Ребенок никогда у меня не жил. Живёт у бабушки (отца) там он имеет регистрацию по месту пребывания. Бабушка опекун. Сестра умерла месяц назад. Отец в тюрьме. Не могу выписать ребёнка, с горем пополам выписал умершую сестру, арест на квартире (отдел опеки постарался) Подскажите что делать? Отделу опеки предоставил документы о собственности, бабуля ребёнка требует половину квартиры.

Все о правах собственности на земельные участки

Гражданский кодекс России определяет права граждан, государственных и муниципальных органов на земельные участки, которые находятся в их собственности. Как гласит статья 260 (Общие положения), собственники земельных участков имеют право распоряжаться ими по своему желанию: их можно продавать, подарить, сдать в аренду или избрать иной способ пользования землей (статья 209). Закон, однако, выделяет категорию земель целевого назначения, например сельскохозяйственные угодья. Пользоваться ими можно только в рамках, установленных редакцией №118-ФЗ от 26.06.2007, то есть исключительно по назначению. 

Защита имущественных прав, включая право собственности

В случае, если имущество находится в чужом незаконном владении, собственник имеет право на его истребование.

Если покупатель приобрёл имущество в соответствии с законодательными нормами, но у лица или учреждения, которое не обладало правом продажи данного имущества, законный собственник имеет право на истребование своей собственности. Это право распространяется на имущество, переданное в чье-то пользование без согласия собственника, а также, если предмет продажи был собственником утерян или выбыл из владения иным образом, но помимо воли собственника.

Оперативное управление и право хозяйственного ведения

Оперативное управление

Оперативное управление - это та форма владения, которая позволяет казенным предприятиям и учреждениям распоряжаться имуществом, которое за ними закреплено. Распоряжение имуществом в данном случае осуществляется в соответствии с законодательными и правовыми актами, а также исходя из собственных целей и задач, определяемых собственником имущества.

Используемое не по назначению имущество или его излишки, закрепленные за казенным предприятием, собственник вправе изымать и впоследствии использовать по собственному усмотрению.

Долевая и совместная собственность

Понятие общей собственности и предпосылки для ее возникновения 

Два или более лица на правах общественной собственности могут владеть каким-либо имуществом. Для того, чтобы процесс владения был наиболее транспарантным, права владения предусматривают определение доли каждого владельца имущества или же допускается совместная собственность, то есть владение без определения долей.

Общее владение имуществом может быть долевым только в тех случаях, когда закон не определяет необходимость в совместной собственности. Предпосылкой для возникновения общей собственности является наличие имущества, которое поступило в собственность двух или более лиц и не может быть поделено на части, поскольку является неделимым в силу определенных законом причин. Понятие общей собственности, применительно к делимому имуществу, определяется соответствующими законодательными актами и предполагает обязательное заключение договора.   

Долевая собственность на то или иное имущество устанавливается только по факту соглашения всех совладельцев или по решению суда, если не удаётся добиться согласия в досудебном порядке. 

Кадастровая стоимость недвижимости взамен справки БТИ

Изменения в законодательстве, вступившие в силу в феврале 1998 г., обязывают каждого гражданина, имеющего во владении какую-либо собственность, получить свидетельство об её государственной регистрации.

Свидетельство о госрегистрации

Данный документ свидетельствует о том, что владелец имеет право собственности на указанное в нём имущество, которое зарегистрировано в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП).

Любые сделки с недвижимостью или земельными участками будет невозможно переоформить без получения этого документа.

В информации, которая содержится в свидетельстве, есть все данные о собственнике, месте нахождения объекта правообладания , а также сведения о том, на каком основании была произведена регистрация, об ограничениях (если таковые имеются) на право пользования и кадастровый номер.

Основания для прекращения права собственности

Право собственности прекращается в нескольких случаях:

• Отказ собственника от права собственности. В этом случае физическое или юридическое лицо объявляет об отказе своих прав на собственность. Отказ от прав означает устранение от владения, распоряжения и пользования имуществом. До того, как эти права будут приобретены другим лицом, собственник имеет права и обязанности в отношении имущества.
• Гибель или уничтожение имущества;
• Отчуждение имущества другим лицам;
• Принудительное взыскание (утрата права собственности на основаниях предусмотренных действующим законодательством).

В качестве оснований для принудительного взыскания используются следующие случаи:

Взыскание на имущество по обязательствам

В том случае, когда порядок взыскания не предусмотрен договором, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника проводится при помощи судебно-исполнительной власти.

Определение и условия заключения договоров

Определение понятия «договор»

Договором считается соглашение, принятое двумя или более лицами и повлекшее изменение или прекращение гражданских обязанностей и прав. Договор может быть заключен в рамках сделки, тогда обязательства определяются в соответствии с правилами, принятыми отечественным законодательством. Договоры, заключенные несколькими сторонами, регламентируются правилами, не противоречащими характеру сделки.

Альтернативные способы получения права собственности

Самовольная постройка

 

Определение самовольной постройки

Самовольная постройка – это строительный объект, возведенный в качестве жилой или хозяйственной недвижимости на участке, не предусматривающем возможность строительства. Кроме того, самовольной постройкой является всякая недвижимость, возведенная без получения всей необходимой разрешительной документации, а следовательно, без применения необходимых технологических норм и без соответствия требованиям общепринятых стандартов. 

Лицо, ответственное за самовольное строительство, не вправе приобрести его в свою собственность, так как подобная недвижимость подлежит сносу. Самовольная постройка не может быть продана или обменена на законных основаниях, тогда как снос должен проводиться за счет инициаторов строительного процесса. 

 

Признание права собственности на самовольное строительство

Признание права собственности на самовольное строительство осуществляется исключительно в ходе судебного разбирательства. Суд может признать право собственности на постройку в том случае, если данное право собственности не нарушает чьих-либо имущественных прав и не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.

Существующие способы получение права собственности

Как может быть получено право собственности?

Принято различать ряд оснований для приобретения прав собственности. Приобрести право собственности на то или иное имущество можно в рамках закона либо соответствующих правовых актов. Опять же, право собственности, принадлежащее одному лицу, может быть приобретено другим лицом в ходе законной сделки. 

Приобретение прав собственности возможно в ходе купли, обмена или принятия в дар. Таким образом, для того чтобы одно лицо приобрело имущество, другое лицо должно от него отказаться. Приобретение прав собственности в случае смерти владельца осуществляется на основе норм о наследовании.

Если происходит реорганизация юридического лица, его имущество переходит в собственность правопреемников. В соответствии с отечественным законодательством, возможно приобретение имущества, которое не имеет собственника и от которого собственник отказался.

Кроме того, право собственности можно получить, будучи членом жилищно-строительного, жилищного, гаражного, дачного или другого кооператива. Права собственности на данную категорию имущества получают лица, внесшие свой пай (взнос), в соответствии с регламентом паенакопительного мероприятия.

Имущественные права и право собственности

Что такое право собственности?

Право собственности позволяет собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Более того, в отношении этого имущества могут быть совершены различные действия, которые не противоречат законодательным нормам. Таким образом, собственное имущество может быть продано, отдано в залог, подарено и т.д.

Право собственности на землю и природные ресурсы также установлено законом и допускается ровно до тех пор, пока имущественные права собственника не пересекаются с аналогичными правами других собственников и не нарушают тех или иных правовых актов.

По своему усмотрению собственник может доверить свое имущество управляющему. Доверительное управление не подразумевает перехода собственности в имущественное владение другого лица, а потому управляющий распоряжается имуществом сугубо в интересах собственника или прочих лиц, обладающих правом временного или постоянного пользования.