Оплата товара: способы обеспечения стоимости договора

Условия оплаты по договору купли-продажи устанавливаются соглашением сторон. Размер её должен соответствовать цене, зафиксированной в документе.

Как производится оплата

Если в условиях оговорена дата платежа, то покупатель обязан выполнить обязательство до указанного срока. Просрочка, произошедшая по вине покупателя и не вызванная обстоятельствами  непреодолимой силы, подпадает под действие ст. 395 ГК, согласно которой продавец вправе потребовать оплаты товара и процентов.

Условия по предварительной оплате не могут считаться выполненными, если они не соответствуют размерам и срокам обязательств. В такой ситуации продавец вправе аннулировать свои обязательства в части поставки товара и потребовать возмещения убытков. Неисполнение покупателем правил предварительной оплаты регламентируется ст. 328 ГК.

Ответственность продавца, получившего предоплату, но не выполнившего в срок свои обязательства, регламентируется ст. 395, если в данном случае не обнаружено действие ст. 457. Проценты за неисполнение условий договора начисляются за период, начиная с даты получения товара (согласно соглашения), заканчивая датой получения товара покупателем  или возврата предварительно уплаченной суммы.

Кредитные обязательства

Продавец передаёт покупателю товар на основании заключённого договора. Если товар приобретается в кредит, то взаимоотношения между сторонами в части обязательств по оплате подпадают под действие статей, регламентирующих предварительную оплату.
В документе о сделке может быть предусмотрена обязанность покупателя по выплате процентов. Если иное не предусматривается договором, то во время действия договора товар, переданный покупателю, считается заложенным и может быть конфискован продавцом  для обеспечения  иска за неуплату по кредиту.

Покупка товара в рассрочку

Рассрочка на оплату товара может предоставляться в рамках кредитного договора. Основанием для того, чтобы считать его заключённым, считается следующее: в текст документа, кроме основных определений, вносятся сведения о цене товара и размере платежей, а также устанавливаются сроки и порядок оплаты.

Просрочка платежа может стать основанием для отказа продавцом от своих обязательств (если иное не оговорено в соглашении) и предъявления требования о возврате товара. Данное действие невыполнимо, если покупатель успел погасить более половины задолженности.
Покупатель, нарушающий условия договора купли-продажи в рассрочку, несёт ответственность в соответствии со ст. 488 ГК (п. 2,4, 5).

Особые условия договора купли-продажи: качество товара

Особая специфика товара может стать причиной для определения его качества в отдельный пункт. В нём могут оговариваться как качественные, так и типовые характеристики товара. Если покупка осуществляется на основании предоставленного продавцом образца или описания, то поставка осуществляется только при условии его полного соответствия эти данным.

Договор купли продажи: суть и основные понятия

Приобретение или отчуждение материальных или нематериальных объектов оформляется договором купли-продажи. Для того чтобы стороны ощутили гарантии правомерности сделки, необходимо, чтобы договор был составлен юридически грамотно.

Суть его должна не только констатировать факт сделки, но и дублировать устные договорённости об условиях его исполнения и ответственности сторон, законодательно обоснованных.

Продажа акций одним участником общества другому

Вопросы, связанные с приобретением или продажей акций того или иного предприятия или компании, всегда вызывают особый интерес. Акции прибыльных и динамично развивающихся компаний пользуются большим спросом на рынке. Их продажа может принести немалую прибыль. Вместе с тем, и их покупка может оказаться невероятно выгодной.

Во-первых, у покупателя появляется весьма привлекательная возможность сохранить собственный капитал, выгодно вложив его в ценные бумаги, стоимость которых растет опережающим темпами по отношению к уровню инфляции. Во-вторых, еще более привлекательной представляется возможность получать хорошие дивиденды по итогам работы предприятия в течение отчетного периода. И, в-третьих, не стоит забывать о том, что количество акций неразрывно связано со степенью влияния их владельца на управление компанией.

Заключение договора: основные требования и возможные сложности

Порядок и форма заключения договора

Чтобы заключить договор, стороны обговаривают его существенные условия: важные для обеих сторон, а также специально оговоренные в законодательстве.

Форма договора может быть любая из предусмотренных для данного вида сделки. Договор в письменной форме стороны могут составить и подписать совместно. Или они обмениваются документами посредством любого вида связи: почтовой, телеграфной, электронной и т.д.

Одна из сторон формулирует существенные условия в оферте — предложении заключить договор — и отсылает ее другой стороне. Второй участник адресует партнеру акцепт — ответ о принятии условий оферты.

Время получения акцепта лицом, направившим оферту, и будет считаться моментом заключения договора. Или временем заключения договора будет момент передачи имущества, если необходимость этого предусмотрена законом. Оферта может быть сделана и устно, тогда договор будет заключен, если другая сторона приняла его условия немедленно.
Если нужна госрегистрация договора, то он вступает в действие с момента регистрации.

Определение и условия заключения договоров

Определение понятия «договор»

Договором считается соглашение, принятое двумя или более лицами и повлекшее изменение или прекращение гражданских обязанностей и прав. Договор может быть заключен в рамках сделки, тогда обязательства определяются в соответствии с правилами, принятыми отечественным законодательством. Договоры, заключенные несколькими сторонами, регламентируются правилами, не противоречащими характеру сделки.

Существующие способы получение права собственности

Как может быть получено право собственности?

Принято различать ряд оснований для приобретения прав собственности. Приобрести право собственности на то или иное имущество можно в рамках закона либо соответствующих правовых актов. Опять же, право собственности, принадлежащее одному лицу, может быть приобретено другим лицом в ходе законной сделки. 

Приобретение прав собственности возможно в ходе купли, обмена или принятия в дар. Таким образом, для того чтобы одно лицо приобрело имущество, другое лицо должно от него отказаться. Приобретение прав собственности в случае смерти владельца осуществляется на основе норм о наследовании.

Если происходит реорганизация юридического лица, его имущество переходит в собственность правопреемников. В соответствии с отечественным законодательством, возможно приобретение имущества, которое не имеет собственника и от которого собственник отказался.

Кроме того, право собственности можно получить, будучи членом жилищно-строительного, жилищного, гаражного, дачного или другого кооператива. Права собственности на данную категорию имущества получают лица, внесшие свой пай (взнос), в соответствии с регламентом паенакопительного мероприятия.

Договор залога движимого и недвижимого имущества

Залог движимого и недвижимого имущества – это форма обеспечения кредита, которая применяется российскими коммерческими банками. Договор залога движимого и недвижимого имущества, выступающий формой обеспечения возврата по кредитованию, в обязательном порядке оформляется документально. Данный документ закрепляет за кредитором материальные средства, с помощью которых можно компенсировать ссуду, если заемщик не располагает возможностью вернуть долг.

Регистрация договора

Договор залога движимого и недвижимого имущества – это юридический документ, который составляется между кредитором и заемщиком, то есть между банком и юридическим или физическим лицом. Предметом залога, в соответствии с заключенным договором, могут стать различные материальные ценности, а именно ценные бумаги, продукция и прочее имущество. Также предметом залога может выступать недвижимое имущество. Категория залога во многом определяется исходя из таких критериев, как размер кредита, величина кредитной ставки, сроки погашения и т.д.

Порядок составления и заключения договора оферты

Понятие оферты

В соответствии с толкованием термина «оферта» – это устное или письменное предложение, сделанное одним лицом (оферентом) другому лицу (акцептанту). Данное предложение содержит сообщение о намерении составить с ним договор. В том случае, если предложение о составлении и последующем заключении договора принято, оферта считается акцептованной, о чем акцептант оповещает оферента в письменном виде. Только в этом случае соглашение обеих сторон получает официальную силу и считается вступившим в действие. Для оферты характерен определенный срок, который указывается в оповещении. В течение указанного срока акцептант может согласиться на оферту и таким образом заключить с оферентом договоренные обязательства, соответствующие содержанию оферты.

Порядок заключения

Обобщая все вышесказанное, отметим, что договор-оферта, в отличие от обычного договора, является теми правилами, с которыми акцептант соглашается, и в этом случае сделка считается заключенной. То есть если сделка заключена, значит, участвующие стороны автоматически признаются согласными с условиями, приведенными в договоре, независимо от того, согласны вы будете с этими условиями впоследствии или нет. На территории Российской Федерации понятие оферты регламентируется ст. 435 – 449 ГК.

Правовая экспертиза договора аренды

Что такое правовая экспертиза договора аренды и зачем она проводится? Не секрет, что на рынке отечественной недвижимости наблюдается стабильный спрос на приемлемые предложения.

Недвижимость – это дорогой товар независимо от того, какая сделка с этим товаром осуществляется, будь то купля-продажа или же аренда жилого помещения. Если расценивать недвижимость как товар, было бы правильно до начала эксплуатации, то есть до заселения, убедиться в том, что состояние товара соответствует вашим потребностям и предпочтениям. Более того, когда речь идет о таком дорогостоящем товаре, неплохо было бы подстраховаться от последующего возникновения неприятных неожиданностей, которые негативно скажутся на вашем жизненном комфорте.

Простая письменная форма дарственной на квартиру: нюансы

Дарение квартиры – это безвозмездная передача в собственность принадлежащей вам недвижимости другому лицу. Согласно требованиям закона, в оформлении должны участвовать обе стороны, а новый собственник затем должен осуществить государственную регистрацию полученной квартиры в Федеральной регистрационной службе. Следует только помнить, что квартиру, за которую еще не выплачен ипотечный кредит и на которую правоустанавливающих документов пока нет, подарить нельзя.

Существует несколько возможностей заключения договора дарения.

Дарение или наследование: что выгоднее?

Анна Ивановна, 85 лет, тяжело заболела и слегла. Случилось так, что она поначалу осталась практически без помощи – двое взрослых детей и внуки не захотели ухаживать за ней, а нанять сиделку отказались – дорого. К счастью, из провинциального города приехала третья дочь старушки Наталья и взяла на себя все обязанности по уходу, проведению медицинских процедур и ведению домашнего хозяйства. Наталье приходилось нелегко: ухаживая за больной, она сильно уставала, да еще будущие наследники прозрачно намекали, что она надеется что-то получить от Анны Ивановны. Однако в помощи Натальи корысти не было, а только желание помочь матери, брошенной всеми остальными.

Анна Ивановна, оценив ситуацию, решила отблагодарить заботливую дочь: вызвала на дом нотариуса и оформила договор дарения квартиры на Наталью. Свою дачу в Подмосковье и дом в далекой деревне в Тульской области она по завещанию отписала другим детям, чтобы, как она выразилась, «не случилась битва за наследство».

Наталья оказалась собственницей подаренной квартиры сразу после оформления документов, а остальные наследники с нетерпением ожидали кончины старушки, чтобы воспользоваться завещанным имуществом.

Дарить выгоднее. Но только надежным людям

  

Дарение и наследование практически не отличаются друг от друга в документальном оформлении. Но есть и существенная разница: при заключении договора дарения одаряемый получает собственность практически сразу. А вступить в свои права наследники могут только через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Договор дарения может быть отменен только в исключительных и редких случаях, когда одаряемый ненадлежащим образом обращается с имуществом.

Кредит ушел к коллекторам: выплачивать или нет?

Сергей взял потребительский кредит в банке и регулярно выплачивал его несколько месяцев, но был уволен с работы по сокращению и таким образом оказался неплатежеспособным. Он честно предупредил об этом сотрудников банка, но по условиям договора реструктуризацию задолженности  ему не сделали. Прошло полгода, Сергей нашел работу, но со значительно меньшим окладом и вносить платежи все равно не мог.  Банк продал долг Сергея коллекторскому агентству. С этого момента жизнь его превратилась в ад. Начались постоянные звонки с угрозами и требованиями выплатить долг и огромные штрафы. Коллекторы вели себя грубо и оказывали сильное психологическое давление на должника. Ситуация казалась безвыходной, пока он не проконсультировался с юристом, который помог ему найти управу на грубиянов.

Восстановление на работе: законные основания

  Александр работал в крупной компании, и у него не сложились отношения с новым начальником. Чувствовалась взаимная неприязнь, часто возникали споры по работе. Однажды начальник вызвал Александра к себе в кабинет и сообщил, что в компании начинается сокращение штатов. Александр стоял первым в списке на увольнение.
Вскоре вышел соответствующий приказ, но до этого Александр по своим каналам выяснил, что никакого сокращения не будет, просто начальник решил освободиться от неугодного сотрудника, а на его место взять своего протеже. И тогда незаконно уволенный решил бороться за свои права.В компании отсутствовала комиссия по трудовым спорам, и Александр обратился в Государственную инспекцию по труду.
Приехавший в компанию инспектор быстро разобрался, что Александр был уволен по вымышленному поводу, и посоветовал ему обратиться в суд. Решением суда увольнение было признано незаконным, Александра восстановили на работе, выплатили ему компенсацию за моральный ущерб и оплатили вынужденный прогул. А начальник заработал себе плохую репутацию и вскоре покинул компанию.

---

Увольнение или устранение неугодных? Юрист поможет восстановить справедливость

Ситуация, когда личные отношения начальника и подчиненного складываются не лучшим образом, встречается часто.

Когда сделка считается недействительной?

 Валентина и Михаил заключили сделку по продаже компьютерного оборудования. Но вскоре Валентина начала настаивать на том, что сделка недействительна и требовать у Михаила вернуть ей деньги. Михаил растерялся и начал искать информацию, когда же сделка считается недействительной? Ведь, по его мнению, все было оформлено на законных основаниях.

---

Согласно законодательству Российской Федерации, недействительность сделки – это прекращение, установление или изменение обязанностей и прав гражданина. Но не всех, исключением являются те, что связаны с недействительностью сделки. А такой является любая сделка, которая противоречит действующему законодательству.