Ольга всегда считала, что определить долю собственности на квартиру при ее продаже достаточно сложно. Это стало для нее реальной проблемой. Она была прописана у бабушки в деревянном доме. Помимо ее и бабушки, там были прописаны еще несколько человек — других родственников и абсолютно посторонних людей. Вычислить доли поэтому стало настоящей катастрофой.
На самом деле проблема заключается в том, что при продаже, скажем, части квартиры владелец одной из долей сталкивается со следующим. Нужно сначала определить долю, с которой могут быть не согласны остальные совладельцы недвижимости. А затем – осознать, что, по сути, например, комната в квартире не может быть оценена высоко в денежном эквиваленте.
Итогом становится то, что подобная сделка о покупке-продаже принесет только проблемы для покупателя и продавца, не говоря уже об оставшихся собственниках. Для того, чтобы эту проблему решить, возможны два варианта событий: вначале рекомендуется договориться с остальными собственниками квартиры о продаже и продавать ее, как целую, а не по комнатам.
Если же остальные собственники против такого варианта, придется выделять свою долю через суд. То есть продавать свою часть в виде комнаты.
При этом нужно учитывать, что такой способ затруднителен, так как тяжба в суде – процесс длительный и затратный.
В качестве примера возьмем четырехкомнатную квартиру, в которой проживала семья из четырех человек: пожилой мужчина, его сын с женой и внучка. Во время проживания квартира была приватизирована, в ней была сделана незарегистрированная перепланировка, а именно - соединены кухня с одной из комнат, а проходные комнаты были, наоборот, изолированы, в результате чего уменьшилась площадь коридора. Таким образом, были соединены ванная с туалетом.
Спустя некоторое время выяснилось, что при приватизации были нарушены права сестры пожилого мужчины и его сына. Суд принял решение в пользу последних, то есть о признании права собственности за сестрой дедушки и его сыном. В решении суда было указано, что доли в общей долевой собственности на данную квартиру распределяются по 3/10 дедушке и его сестре и по 1/5 их сыновьям.
После этого в семье начались конфликты: семья дедушки считала квартиру своей собственностью и не пускала в нее остальных признанных судом собственников. Из-за незарегистрированной перепланировки у остальных собственников не было возможности вселиться, как и продать свои доли. А из-за постоянных конфликтов на почве владения квартирой у долевых собственников не было ни желания, ни возможности проживать вместе под одной крышей.
Кроме того, долевые собственники, которые не хотели продавать квартиру, избегали вопросов о покупке долей и любых переговоров на эту тему. При рассмотрении этой ситуации становится ясно, что сама оценка стоимости долей такой квартиры достаточно затруднительна. Для потенциального покупателя это невыгодно, так как в случае приобретения встает вопрос о необходимости дальнейших судовых споров.
К примеру, если целая квартира стоит 150 тысяч долларов, то при продаже доли предлагается не больше 30 тысяч. В этой ситуации есть два выхода – согласиться взять предложенные 30 тысяч долларов или другой приемлемой компенсации при продаже доли квартиры либо остаться жить в имеющейся комнате.
Для получения компенсации нужно обратиться в суд, который, рассмотрев ситуацию, может обязать остальных владельцев долей выплатить соизмеримую денежную сумму долевому собственнику. Даже в случае, если долевые собственники отказываются выплачивать деньги за комнату, к ним будут приставлены кредиторы, также возможно отчуждение имущества в качестве компенсации, к примеру, машины стоимостью 30 тысяч долларов.
- Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок?
- Можно ли продать квартиру, у которой несколько собственников?
- Дарение или наследование: что выгоднее?
- Долги за квартиру: могут ли выселить судебные приставы?